成都房价从2万涨至2.3万长盈策略，背着房贷的中产得救了！
有的城市房东还是挺聪明的。
知道会哭的孩子有奶喝。
网上很多说房价下跌的博主，把房价下跌说的太夸张了。
就是在他们的嘴巴里面，房价已经都快要跌回2015年，甚至2012年了。
但实际上。
绝大部分城市房价，对比2015年都还是翻倍的。
部分城市房价，对比2020年，都还是上涨的。
有的城市房价是跌的惨，把2020年之后的涨幅给跌没了，但是有的城市，还是没有那么惨的。
就比如说。
大家都知道的上海楼市。
哪怕是现在这会，上海整体二手房房价，对比2020年大涨之前，还是高的。
大家看上海的这个房价对比。
上海的黄浦区房价现在是102000元，对比2020年10月的96000，还涨了6000元。
上海的徐汇区房价现在是88000元，对比2020年10月的79000，还涨了9000元。
以及下面的虹口、静安等等的，都比2020年的时候要高。
你可以说，上海房价是比最巅峰的时候要跌了不少，但是对比2020年的时候，还是高的。
而且下面的二线城市里面，像是杭州、成都等等的，房价对比2020年的时候，都还是很硬气的。
就比如说这是成都的二手房房价对比图。
成都楼市的高新区房价从20000涨至23000元。
成都楼市的锦江区、武侯区、青羊区、金牛区都维持2020年时期的价格，成华区房价降了1000。
成都楼市也很明显，没有网上说的那么惨，人家现在还是守着2020年时期的房价。
为什么我们房价能成功的软着陆。
说白了，就是房价跌的还不够惨。
虽然说，有的一线城市长盈策略，像是广州，房价早就2020年时期的价格给跌穿了，但是也有像上海这种死硬的。二线城市里面有像武汉、南京等房价把2020年时期价格给跌穿了的，但是也有像是成都、杭州这种死硬的。
而且这些都还是二手房房价，连二手房房价都这么死硬，这个房价很明显就没有硬着陆。
房价硬着陆，不敢说回到2008年，但是至少要回到2015年的时候才算。
信号叔再跟大家说一下，2015年时期，各大城市的房价大概是多少钱。
在2015年的时候。
北京、上海、深圳均价也就是3万左右。
广州、南京、杭州等城市均价也就是15000左右。
成都、武汉、西安等城市房价均价也就是6000到8000的样子。
这是2015年时期的价格。
而现在2025年的房价。
北京、上海、深圳的均价是5万到6.5万。
广州、南京、杭州等城市均价在3万左右。
成都、武汉、西安等城市房价在1.3万到1.8万之间的样子。
但凡是年龄大一些的，都应该有一些印象的。他们就能知道，2015年的时候房价是什么情况，现在房价离2015年的时候还早。
当然了。
也因为就是离2015年的时候还早，所以意味着，只要楼市不回暖，房价就还会继续下跌。
虽然说。
信号叔不认为00后真的可以做到不买房，不结婚，不生孩子的三不青年。
因为信号叔年轻的时候比他们还要牛叉，信号叔不但整治职场，还一整治就整治了六年，有多少人敢和领导拍桌子当面刚，多少人敢给自己一把手打电话说自己周末不加班的，有多少人敢在大领导饭桌子上直接让大领导倒酒，自己全程只管吃喝的，还有信号叔到现在都没结婚没孩子呢。
00后说的那种事情，都是彭叔玩烂的事情。
当时和信号叔一起有这种想法的，很多。
但是到了信号叔现在这个岁数，还这样的。
就信号叔一个人了。
其他的人，一个都没了。
2021年的时候，当时还有几个死磕要丁克不婚的小伙伴，22年、23年都陆续结婚生娃了。
信号叔已经是那种学历高，家境好，工作好，认知还可以的群体了，但是依旧扛不住自己心态变化。
现在的00后，最大的才25岁，小的还在初升高，他们现在就是和我们年轻的时候一样，全靠年轻撑着。
等到他们35岁以后，想法绝对和他们25岁之前是不一样的。
信号叔觉得现在房价下跌，最主要的原因，不是00后的三不青年。
而是我们这批80后、90后，不愿意抗房贷了。
现在真正抗房价的，还是80后、90后这些人，这些人才是主力。
现在房价不涨，租金回报率又那么低，收入又不稳定，你说让80后、90后继续去抗这个高房价，他们图啥？
很多房产专家说房租回报率和10年期国债持平，房价就能止跌了。
这就是扯淡的话。
房租回报率至少要和房贷利率持平，做到房租和房贷持平，这才能止跌。
如果房租回报率和10年期国债利率持平就能止跌，那房价早就止跌了。
现在房价还在下跌，就是房租和房贷悬殊太大了。
信号叔就这么说。
一套北京的500万房子，房租一年8万左右，贷款420万买这套房子，一年房贷随便20万了。
那么信号叔问你。
你是个正常人，房价不涨，你今年500万买的房子，就算只跌2%，明年就成了490万，一年跌10万，这已经很低的跌幅了，然后你如果不买这个房子，你租房，房租一年8万，你买这个房子，你一年要付20万房贷，外加跌的10万。
一边是8万，一边是30万。
你让人家怎么选？
但凡没啥刚性需求的，看到这个悬殊的房租和房贷比例，他都不会买房的。
所以没办法。
现在房价就是不断的往下跌，跌到租房和买房差不多的时候，自然那会大家就觉得，我一年给房东10万房租，我租30年房子，房子还是房东的，我现在一年给银行10万，我还30年房贷，房子就是我的了。
到了那个时候，真就可以说稳了。
现在的这个情况，在楼市没有新利好之前，房价还会继续下跌的。
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